某地產花園市場調研報告(doc 50頁)

1、XX市宏觀環境研究
1.1、XX市簡介
1.2、人口環境
1.3、文化環境
1.4、政策環境
1.5、交通環境
1.6、經濟環境
1.7、投資環境
2、XX市房地產市場研究
2.1、XX市房地產市場概況
2.1.1、供應方麵：
2.1.2、需求方麵：
2.1.3、消費方麵：
2.1.4、前景方麵：
2.2、XX市房地產市場現狀
2.2.1、開發現狀
2.2.2、銷售現狀
2.3、XX市房地產住宅市場現狀
2.3.1、住宅市場板塊分析
2.3.2、住宅市場產品特點分析
①產品層次及價位特點
②產品分布特點
③產品類型比例
④產品配套特點
⑤產品風格特點
⑥產品營銷特點
2.3.5、可類比項目研究（附樓盤調查表）
2.3.6、XX市住宅消費市場研究
2.3.6.1、消費者調查結果
2.3.6.2、消費者分析
①消費者特征
②消費者心理研究
③消費者需求研究
2.3.7、現狀總結
2.3.8、住宅市場發展趨勢
3、結論與建議
3.1、潛在目標客戶群的確定
3.1.1、潛在目標客戶群的區域分布、需求及其量化
3.1.2、XX奧園目標客戶定位：
3.2、產品建議
3.2.1、產品定位建議
3.2.2、產品類型建議
3.2.3、產品戶型建議
3.2.4、產品戶型特點建議

1、XX市宏觀環境研究
1.1、XX市簡介
XX是一座具有2500年曆史的文化古城（曆史上有“龍城”別稱），又是一座在改革開放中崛起的新興工業城市。全市總麵積4375平方公裏，人口339萬，其中市區280平方公裏，下轄金壇、溧陽兩個縣級市和天寧、鍾樓、戚墅堰、武進、四個行政區，以及一個經國務院批準建立的國家級高新技術產業開發區。
XX處於美麗富饒的長江金三角地區，與上海、南京兩大都市等距相望，有著十分優越的區位條件和便捷的水陸空交通條件。市區北臨長江，南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運河穿境而過。全市水網縱橫交織，連江通海。長江XX港萬噸級碼頭可接靠外輪，並具備集裝箱中轉功能。民航XX站有通達北京、廣州、大連、廈門、深圳、海口、西安等國內20多個大中城市的航線。
1.2、人口環境
2001年年底人口主要統計指標(新的行政區規劃2002年確定)：
年底總戶數： 118.65萬戶
年底總人口： 341.52萬人
每戶家庭人口： 2.91人/戶
年底市區總人口： 89.48萬人
新區總人口（合並前）： 12.15萬人
行政區調整以後市區人口： 超過200萬
從總體人口環境來看，整個XX市人口基數偏小,在100萬左右,而新區的人口量也偏小,在新區重新規劃後總人口也不足40萬(38.23萬),且農業人口占了絕大多數，僅市區內居民對住房的需求量並不大。
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