房地產市場的基本特征及應對策略研究(doc 8頁)

經濟運行情況、商業興旺程度、現有居住環境考察、建築風格考察等都是研究區域營銷大環境的重要問題，一般來說，通過以上的專項研究，結合相近城市情況，進行橫向比較就可以初步推斷出此區域樓市處於哪一個階段，然後根據發展趨勢，給項目做一個合適的角色定位，使項目的發展能順合市場的發展趨勢。
其次要深入研究市場需求的特征，做好產品優化工作。
有些開發總是在建築方案確定後才找策劃公司來做推廣，實際上這是一個很大的錯誤。市場經濟和計劃經濟一個根本的區別就是市場經濟需要生產市場需要的產品，而計劃經濟則是先生產產品，然後再找市場。因此產品的設計能否符合市場需求特征是決定項目成敗的關鍵因素，因此先通過專業的市場調研，分析市場需求特征，然後根據市場需求特征來設計符合需求的產品才是策劃的上上之選，不戰而屈人之兵。而產品設計一旦定型後，如果恰好符合市場需求的那還好，如果不符合市場需求特征的，那在推廣中就非常被動了，因為你必須得找另外的理由來說服消費者購買他不滿意的商品，這個難度是非常大的。因此如能在建築方案出來之前，策劃工作能介入的話則是相……
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