某地產樓盤營銷策劃報告(doc 50頁)

一、本案概況…………4　
二、產品研判 …………5　
1.地段分解
2.環境分解
3.產品分解
4.產品抗性
5.地段抗性
6.市場抗性
三、市場研判…………11　
1.區域市場分解
2.競爭對手分解
四、目標客源預測…………14　
五、項目的定位…………　15　
六、項目價格布署…………17
七、整盤概念的導入＆塑造…………18　
1.整盤概念的指導意義
2.整盤概念的塑造
3.產品概念塑造金字塔模型
4.概念設計的組合
八、案名建議…………22
九、廣告總精神…………　23
十、推廣思路…………24
1.終極推廣目標
2.戰略動作
3.推廣思路
十一、推廣戰術組團…………28
十二、產品賣點與推廣概念轉化…………　31
十三、各階段廣告推廣策略…………32
十四、假日、工程結點廣告安排…………38
十五、媒介策略及預算……………………39
十六、現場包裝……………………　47
十七、LOGO建議……………………　49
十八、附錄：樓盤識別係統目錄（VI）（略）…………　50
十九、附錄：平麵表現樣稿（略）……………………50

一、本案概況
1.地理位置：
本案所處地塊東鄰東三環，北側緊鄰北京中央商務區（cbd）南端，位於cbd核心區（國貿）正南側約400米，與國貿長安街南側銀泰中心、建外soho、中環世貿中心隔河（通惠河）相望，距機場約25分鍾車程，處於國貿黃金十字的南端
2.占地麵積：
? 擬規劃建設用地麵積為5.08ha（含公交停車場0.29ha）；
? 其中1-1#地占2.59ha；8#地占2.49ha
? 容積率3.46（建設用地麵積含公交停車場）：以本指標為準
? 建築控製高度：控高80m；
3.建築總麵積：
約206750平方米
4.容積率：
3.46
5.綠化率：
1＃地31%；8＃地33%
6.開發商：
國內某知名房地產開發企業
7.規劃商：
某知名規劃商
二、產品研判
1.地段分解
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