解決住宅供需市場脫節的方法研究(doc 9頁)

一、突破“團團轉”的困擾
二、“租、售、息”的模擬分析
三、“長、中、短”期目標的對策建議

我國住宅市場是一個需求潛力大、供給能力大、發展前途大的市場，但在這個大市場中，卻呈現著有需求無供給，有供給無需求，供求嚴重脫節的狀況。這一狀況當如何解決？我認為應從住宅商品市場的基本規律結合市場當事人的利益比較出發，深入研究選準住宅市場主體各方的利益“結合點”，促使住宅盡快成為新的經濟“增長點”。
一、突破“團團轉”的困擾
住宅商品進入市場，最明顯的是受供求規律的製約。也就是說，商品的供求與價格，相互影響、相互作用、相互製約。如果市場上初始階段呈現供不應求，在這種情況下，商品價格就會上漲；當價格在上漲的過程中，商品的供給就會上升，而商品的需求則會下降；這種態勢持續到一定時期，市場上就會呈現供過於求；此時的價格就會下降；在這種情況下，需求上升，而供給下降，持續的結果市場上又呈供不應求。如此形成一個“團團轉”。諸多企業在市場上，都逃脫不了這個“團團轉”的困擾。
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