某別墅市場分析報告(doc 29頁)

一、XX別墅市場整體情況…………2
（一）XX別墅市場的主要別墅類型…………2
（二）XX別墅市場的區域分布…………2
（三）XX別墅市場的價格區間…………3
（四） XX別墅市場的供需狀況…………4
（五） XX別墅市場未來趨勢研判…………6
二、XX別墅市場主要板塊分析（江寧、城區、江北）…………11
（一）江寧板塊…………11
(二) 江北板塊…………16
（三）城區板塊…………18
三、別墅個案調查…………21
（一）瑪斯蘭德…………21
（二）山水華門…………23
（三）巴厘原墅…………25
(四) 奧斯博恩…………26
（五）總結…………28

一、XX別墅市場整體情況
（一）XX別墅市場的主要別墅類型
XX目前在售的別墅，包含疊加、聯排、雙拚、獨立四種別墅類型，其中聯排所占比例最大（共210套），為總體的32.97％，獨立別墅數量最少隻有125套在售，占全部別墅的17.17％。
（二）XX別墅市場的區域分布
從圖上可以清晰看出，目前XX在售別墅三個集中供應區域中，江寧板塊所占份額最大，其在售別墅數量占XX地區別墅項目的78.42％，城區和江北所占很少，分別為11.68％和9.85％。
（三）XX別墅市場的價格區間
從圖中可以看出，
城區板塊：該板塊由於高檔住宅用地的稀缺性，造成了該板塊別墅項目價格的居高不下，各類型別墅價格均居各板塊之首，特別是獨立別墅，平均價格已高達16600元/㎡，而該板塊的中山高爾夫別墅，獨立別墅價格達到20000元/㎡；
江寧板塊：該板塊的價格始終左右著全市別墅均價的升降，獨立別墅均價在10000元/㎡左右，其餘類型在5000－6000元/㎡不等。
江北板塊：該板塊的別墅類型主要以獨立、聯排為主，獨立別墅均價在4700元/㎡，聯排價格為3600元/㎡左右，價格一直沒有明顯上升跡象。
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