某板塊大戶型洋房發展特征與趨勢研究(pdf 14頁)

一、對大戶型洋房的界定
二、XX板塊近期大戶型洋房特征
三、銷售狀況及客戶情況
四、XX板塊大戶型市場發展趨勢研判
五、對金山項目大戶型開發的建議

XX年下半年，XX板塊幾個主力樓盤都推出了以大戶型為主流的洋房組團，如星河灣第四期星座，廣州雅居樂新一期洋房上善若水，XX新城湖光山色二期，珊瑚灣畔水岸洋房以及新入市的中海藍灣。本專題以XX板塊上述樓盤為主要研究對象，針對大戶型的設計、功能及布局等特征，對廣州大戶型的發展特點與趨勢進行判斷，為金山項目大戶型的開發提供參考。
一、對大戶型洋房的界定
在市場的不同時期、不同板塊區域，大戶型的界定有所不同。根據目前的市場情況來看，結合XX板塊在售大戶型洋房的情況，從麵積上來界定，一般是指單元建築麵積在130平方米以上的戶型，達到180平方米以上的屬於超大戶型。從間隔上界定，大戶型至少達到三房以上。因此，本專題研究對大戶型的界定為：建築麵積達到130平方米的洋房。
近年因新利体育取现 的需要，大戶型洋房因建築形式的多變，被賦予了各種各樣的稱謂，除了一般的平層單元，出現了以複式為基本格局形式的空中別墅（頂層複式或高層複式）、疊加式別墅（多層複式洋房）等物業。這些類型的物業對土地資源的占用形式都有別於獨立別墅和聯體別墅，都是屬於集合住宅，我們將其劃入大戶型洋房的研究範疇。……

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