全國及部分地區房價研究分析報告(pdf 10頁)

一、全國房價分析——“泡沫論”難以成立
二、房價水平和增速排名前10 位的地區房價分析
三、結 論

近來關於房地產市場存在很多不同的看法。在宏觀層麵上，這些看法主要針
對的問題是：當前房地產市場是否存在“泡沫”？或者更為嚴重的是，當前的“泡
沫”是否已經對整個經濟構成了威脅？在微觀層麵，一些爭論主要發生在房地產
價格上漲同地價或其他影響成本的因素究竟有何關聯？由於看法不同，所提出的
政策建議自然相差甚遠。
本報告以公開數據(2000 年至2004 年《中國統計年鑒》)為基礎，對當前影
響全國房地產價格的因素進行了分析。我們的基本結論是：在宏觀層麵上，中國
房地產市場總體發展穩健，“泡沫”論難以得到數據的支持；在微觀層麵上，不
僅反映居民真實購買力的城市就業率、工資水平等指標是決定房價的主要因素，
而且，供給方麵、即包括地價和其他成本在內的造價上漲也是房價上升的推動力。
隨著我國城市化進程的加快和居民收入水平的提高，房地產市場將繼續成為我國
經濟的主要推動力量之一。但是，在此過程中我們應該對房價水平過高和上漲速
度過快的部分地區予以關注。
一、全國房價分析——“泡沫論”難以成立
同一般的消費品和一般的金融投資工具不同，住宅兼具消費和投資的雙重功
用，這就使得房地產價格走勢受到諸多複雜因素的影響。在這種情況下，要想正……

..............................