淺析房產市場客源轉向及住宅市場需求(doc 8頁)

一、XX住宅市場曆史吸納能力探析
二、需求市場購買力時間序列變化探析
三、中心城區需求市場和邊緣地帶（城鄉結合部）需求市場吸納能力對比
四、需求市場變化總結

一、XX住宅市場曆史吸納能力探析
1、時間序列圖分析
通過對XX住宅市場曆史吸納能力的分析，利用時間序列圖，察看曲線的運行趨勢並預測未來某時間點的估計值。在此，通過對XX住宅市場2005年7月到2006年8月的月成交套數和周成交套數時間序列圖，分析並預測未來走勢以及特定時間點的成交套數預測值。
從上麵的兩個時間序列圖可以看出，該曲線整體呈現螺旋上升的態勢，雖然曲線中途有一時間段的下滑，但整體曲線上升態勢明顯。
分析：
經過兩次深度政策調控，以及兩次加息，尤其是對二手房征收營業稅的頒布，需求市場從最初的投資需求和剛性需求“並駕齊驅”到目前的“剛性需求”一支獨秀”，在這個過程中，需求市場的變化是非常明顯的。
調控對投資需求尤其是投機需求的影響是深度的，國八條後，二手房市場出現大量的期房和次新房的房源，一度被市場認為是恐慌性拋房的開始，在這個時間段，嗅覺敏銳的置業炒家完成了出倉，而剛性需求和長期投資需求經過4個月的觀望期後，又陸續進入市場，當然這和供應市場順應市場需求投放大量小戶型住宅有著必然的聯係。國六條後，市場和國八條反映相差很大，並沒有對市場造成預計的影響深度，短短的1個月後，市場又開始複蘇，而國八條給需求市場帶來了整整4個多月的觀望。
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