某地產項目項目定位建議(doc 26頁)

第一部分 市場調研分析
第二部分 項目定位

第一部分 市場調研分析
一、近期片區市場熱點
1、總體市場分析
七月份，我市商品房預售麵積為72.5萬平方米，繼6月份之後繼續保持良好的態勢，相對於4、5月份都有大幅增長，比上半年平均每月63.6萬平方米上升14％。
從預售商品住宅的結構來看，均價在每平方米6000元以上的住宅預售麵積占總預售麵積的42.52％，與今年6月相比上升0.94個百分點，和今年上半年相比上升了8.84個百分點，表明我市住宅的消費水平在不斷上升。
通過分析本月各區住宅銷售情況可以發現，與6月份相比，隻有福田區住宅銷售麵積增長了36.9％，均價也相對上升，而其他五區的銷售麵積及均價均有所下降。
2003年前四個月，南山區在批準預售麵積方麵超越福田區，躍居全市第一位。南山區房地產的迅猛發展主要……

..............................