北京某樓盤項目可行性研究報告(ppt 76頁)

第一部分 土地市場和供求狀況
第二部分 工人體育場片區市場現狀
第三部分 住宅市場消費分析
第四部分 地 塊 分 析
第五部分 目標客源分析
第六部分 項 目 定 位
第七部分 項 目 可 行 性 分 析
第八部分 昊 閣 全 程 服 務內 容

1、地塊位置
本項目地塊位於北京市東城區東二環東側，工體北路南側，緊臨港澳中心、亞洲大酒店、富華大廈及美惠大廈；
場地東至新中街路，南至王家園規劃路，西至東二環輔路，北至工體北路。
2、地塊現狀
目前地塊尚未完全動遷完畢，呈“凸”字形，用地較為方正。項目用地南側為解放初期建設的危舊平房，約占用地麵積的三分之一，多數房屋年久失修，私搭亂建現象非常嚴重，存在安全隱患；北側為六、七層普通居住住宅，基本為70—80年代所建，建築密度高，缺乏綠化。
3、項目經濟技術指標
總用地麵積： 4.43公頃
建 設 用 地： 3.68公頃
代征道路用地：0.75公頃
規劃建築麵積：260000平方米
容 積 率： 4.5
建築密度： 25%
用地性質： 居住
建築控製高度: 60米
建築控製層數：20層
綠化率： 30%
車 位：1500個
目前本項目已進入實質性的項目論證階段。
主要以通過收購轉讓方項目公司的股權同時收購土地的形式，來進行市場運作。
第一部分 土地市場和供求狀況
1、土地供應市場
北京市國土局公布2006年度的土地供應計劃，今年土地供應總量和去年保持一致，為6500公頃。其中，住宅土地供應有所下降，由去年的1750公頃下降到今年的1600公頃。
經濟適用房用地由去年的200公頃增加到今年
的300公頃。
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