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商業地產開發與招商方法講解(doc 13頁)

所屬分類:
房地產投資招商
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相關資料:
商業地產開發, 招商方法, 方法講解
商業地產開發與招商方法講解(doc 13頁)內容簡介

一、商業地產開發策略方麵的主要內容包括主題定位和細分定位。
二、商業地產招商的問題和特點
三、招攬什麼樣的商家進店
四、如何定租金才恰當
五、招商租約中的三大痼疾


一、商業地產開發策略方麵的主要內容包括主題定位和細分定位。
1、確定定位是一項非常專業的工作。
從購物中心的角度來說,第一個問題是,購物中心的服務到底將賣給誰,這裏邊包含著目標消費群體的問題。如果是一個社區購物中心,社區內的家庭就是服務對象;如果是區域型購物中心,針對的是上班族,應該以公務、休閑、娛樂、餐飲為核心進行設計。第二,本項目區別於其它同行的經營特色在哪裏?如果要做一個高檔的購物中心,我們就要招國際品牌,如果是休閑娛樂就會招一些酒吧、餐飲。第三,本身的建築特點,也就是我們做的這個項目其自身硬件與別的項目有哪些不同,這一點對以後的招商有著直接的指導作用,包括我們的建築規劃,如建築特點、層高等。實際上可能會出現這樣的情況,很多商家願意進,可是因為建築的局限卻進不來。第四是消費文化,現在的購物中心大多是融合性的,既可能是國際化的,也可能是……


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