商業地產商圈研究(doc 16頁)

一、 市場篇--商業地產開發前期應該調查什麼(上)
二、 市場篇--商業街區域性市場調查的總結材料
三、 市場篇--重慶商業地產市場概況
四、 2004年重慶商業地產需求市場調研報告析
五、 市場篇--深圳經濟特區內四個主要商圈分析
六、 市場篇--2004年消費品市場發展趨勢報告

一、 市場篇--商業地產開發前期應該調查什麼(上)
房地產項目在開發的前期應對地塊的價值、投資開發環境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析並對市場定位提供依據回避風險。商業房地產因為其客戶需求的特殊性、利益協調的多樣性和開發商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發前期進行市場調查和研究。但是，從市場調查和研究本身並不能得出市場定位的結論，他們的作用僅限於驗證或者為市場定位尋找依據。
　　從我們在客戶的顧問的過程中總結包括經濟環境的分析和研究、區域城市結構調查與發展規劃、商業發展規劃和政策研究、區域零售市場調查與分析、典型性調查與研究、未來商業地產的供應量分析、消費者消費行為的調查與研究、立地條件研究、商圈的確定和研究以下幾方麵內容，希望和大家一起探討。
一、經濟環境的分析和生活結構研究
開發任何一個項目都涉及到經濟環境的分析和研究，尤其是商業房地產項目，由於其開發周期長、投資大，受經濟發展和政策的影響大，其開發的最終目的是通過出租經營或者銷售來實現開發利潤，因此其風險很大。所以，在開……

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