工業地產開發模式探討(doc 6頁)

一、工業地產概念與特性
二、工業地產發展在中國
三、工業地產開發模式

一、工業地產概念與特性
工業地產是住宅、商服和綜合類用地外的第四種性質用地。工業類用地上可建的建築物用途通常包括：工業製造廠房、物流倉庫和工業研發樓宇等。
工業地產作為一門產業，有其獨有的商業模式，包括工業地產開發商籌措資金、建設基礎設施、開發經營項目並提供工業地產產業與服務等一係列活動。工業地產業的盈餘體現在能夠快速啟動、以收入抵償支出、並能夠在抵償支出後有剩餘，與此相對應的，工業地產的商業模式具備“大投資、快啟動、提供增值服務、追求長期穩定回報”的四大特性。
二、工業地產發展在中國
１．工業地產的市場需求驅動——全球產業戰略轉移
20世紀80年代以來，戰後第三次全球產業結構調整進入高潮，世界範圍內產業結構變遷出現了一些新的特征，不僅包括為適應高技術產業發展及產業升級的要求，勞動密……

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