房地產開發企業競爭力提升研究(doc 7頁)

一、 全贏的市場幾乎不存在競爭
二、 房地產市場競爭格局的變化
三、 房地產企業競爭力分析

針對房地產市場的宏觀調控政策必將改變房地產企業的競爭格局，進一步加快市場的“洗牌”速度。在新的市場政策下，房地產企業之間的競爭將由“村民間的攀比性競爭”變為“運動員間的公平競爭”。如何在競爭中勝出？“提升競爭力”無疑是唯一的答案！
一、 全贏的市場幾乎不存在競爭
房地產開發商和農民
房地產開發商和農民，在財富上有著天壤之別的兩者看似沒有什麼可比性，但因為土地既是農民的基本生產要素，也是房地產開發商的基本生產要素，所以兩者有著太多的相同點。
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——兩者都以獲取盡可能多的優質土地為生存之道。如果農民擁有大量良田，不但無生存之憂，還可以通過農業產業化實現小康；如果開發商擁有一定的土地儲備，就等於有了“糧票”，不但可以通過開發獲利，還可以隨時變現。
——兩者都以追求土地價值最大化為目的。假設有兩畝地，既可以種玉米，也可以種大豆，農民在播種前會預測一下玉米和大豆的市場價格及產量。如果玉米的畝產值是800元，大豆的畝產值是700元，那麼農民會選擇種玉米。假設在市區有20畝地，既可以建……

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