某別墅項目報告(doc 30頁)

第一部分 別墅市場分析
第二部分 區域市場分析
第三部分 客源分析
第四部分 SWOT分析

第一部分 別墅市場分析
一、 總述
自上海市房地產市場開放以來，首先而來的各種高檔物業的開發熱潮，包括市中心區眾多外銷辦公樓、商住樓、公寓，以及新興經濟技術區周邊的各類外銷住宅樓。在90年代初期跟隨著上海的開發開放熱，曾導致高檔物業市場的一度火爆。
而別墅作為高檔物業的頂端產品，在90年代初期蓬勃發展。別墅最早集中在虹橋路、滬青平路沿線，這批物業主要以境外人士投資居住兼物業出租為主，以滿足境外在滬高層管理層、外商的生活居住需要。
進入90年代中後期，隨著上海經濟的快速發展，本地內需物業消費能力呈同步上升之勢，境內人士改變公寓式的傳統居住方式，與國內高級消費相配套的內銷別墅開發亦漸成規模，內外銷別墅市場開發的格局逐漸成型。
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