樓盤項目價格定位之加權定價法(doc 5頁)

一、樓盤影響因素、指標及權重確定
二、商住部分均價的確定

針對於本項目而言，在不斷變化的市場大潮中，隻有將自己所處的位置和方向認識清楚，客觀地認識市場，準確地把握市場，才能使我們的項目在市場上準確地迎合目標消費群體的真實需求，贏得市場。結合本項目的整體市場定位以及市場的現實情況，對於本項目做如下的價格定位。
**市商住項目及寫字樓分布比較分散，相互之間產品的差異性較大。為了能夠準確地把握市場上價格的分布規律，本項目定價采用可比樓盤加權定價法。
可比樓盤加權定價法的定價原理：采用條件相似的樓盤市場均價作為基數，對影響因素以權重係數的形式進行調整，建立線性回歸方程，求出該類產品的行業線性回歸係數，驗證其線性相關性，最後針對於本項目進行各項因素的分值判定，將所得的本項目的最終的分值代入求得的**市整體商住項目和寫字樓項目價格分布的線性回歸方程中，求出本項目商住部分和寫字樓部分在**市整體房地產市場上的客觀合理價格。
1. 樓盤影響因素、指標及權重確定
依據**市房地產市場的發展現狀，結合目前寫字樓及商住項目的產品特征，我們共列出10個主要的影響因素。分別為地段、配套、物業管理、建築品質、項目規劃、立麵……

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