某房產別墅項目可行性報告(doc 15頁)

前言
1、項目決策背景及摘要
第一部分：項目概況
1、宗地位置
2、宗地現狀
3、項目周邊的環境、配套
4、大市政配套
5、規劃控製要點
6、土地價格
第二部分：法律及政策性風險分析
1、合作方式及條件
2、土地法律性質評估
3、取得土地使用權程序評估
4、土地性質變更的評估
5、政策性風險評估
第三部分：市場分析
1、區域住宅市場成長狀況
2、區域內供應產品特征
3、區域市場目標客層研究
4、目標市場定位及產品定位
第四部分：規劃設計分析
1、初步規劃設計思路
2、規劃設計的可行性分析
第五部分：項目開發
1、土地升值潛力初步評估
2、工程計劃
3、銷售計劃
第六部分：投資收益分析
1、成本預測
2、稅務分析
3、經濟效益分析
4、項目資金預測
第七部分：管理資源配置
1、機構設置
2、18新利真人网 需求
3、18新利真人网 缺口及解決
第八部分：綜合分析與建議
1、優勢、劣勢
2、機會
3、結論和建議
第九部分：在新城市開發需要補充的內容
1、區塊土地市場情況
2、區塊內其它樓盤情況

前 言
項目決策背景及摘要
（一） 外部環境
1、杭州是中國著名的風景旅遊城市，曆史文化名城。係中國浙江省省會，是浙江省政治、經濟、文化中心，也是全國15個副省級城市之一。是長江三角洲重要的中心城市。杭州是國家重點旅遊風景區，素有“人間天堂”的美稱。“東方明珠”西湖坐落在城西。 “三麵雲山一麵城“，湖光山色，美不勝收，是中國十大風景名勝之一。杭州曆史悠久，是華夏文明的發祥地之一。從良渚文化起源，杭州文化已有5000多年曆史，杭州是五代吳越和南宋建都地，由此，杭州成為中國曆史文化名城和七大古都之一。
杭州經濟技術開發區是1993年4月經國務院批準設立的國家級開發區，行政管轄麵積104.7平方公裏。依托杭州的區位、人才、環境、經濟等諸多優勢，開發區全力打造接軌國際的投資環境，已在34平方公裏建成區構建了一流的基礎設施、優美的園區環境、完善的生活設施、高效規範的政府服務；建成了全國最大規模的杭州下沙高教園區及全國首批試點的浙江杭州出口加工區。現已有15所高等院校進駐，使下沙在短短幾年之內增加了10多萬人口，帶動了下沙商業、金融、貿易、服務等行業的發展，也為下沙區域房地產市場帶來了新的發展機遇。根據杭州市政府的規劃，下沙被確定為杭州的三大副城之一，並明確定位為：國際性的先進製造業基地，新世紀的大學城，花園式、生態型的副城。下沙內環境很好，規劃有寬廣的馬路，空間布局合理，還有很長的錢塘江河岸，下沙優美的外環境，都為居住創造出了良好的條件，使之擺脫昔日偏遠荒涼的形象，成為杭州房產市場的潛在增長點。
2、 XX別墅項目由杭州XX房產聯合開發公司開發，地處杭州經濟技術開發區中心，位於下沙五號路西側，具體四至為：開發區三號大街以東、二號大街以南、五號大街以西地區、四號大街以北，屬市區七級地段。
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