某大廈項目定位研究報告(doc 67頁)

1. 總體市場狀況分析…………1
1.1 飯店市場概況…………1
1.1.1 住宿人員狀況…………3
1.1.2 北京市飯店賓館概況…………6
1.2 飯店供應與需求發展預測…………18
1.2.1 飯店供應發展預測…………18
1.2.2 飯店需求發展預測…………18
1.3 寫字樓市場概況…………20
1.3.1 市場供應情況…………20
1.3.2 寫字樓市場需求狀況…………23
1.3.3 加入WTO對寫字樓市場的影響分析…………25
1.3.4 相關政策對寫字樓市場影響的分析…………27
1.4 寫字樓市場供應與需求發展預測…………30
2. 重點區域項目分析…………31
2.1 目標區域寫字樓調查…………31
2.1.1 區域寫字樓基本狀況…………31
2.1.2 區域寫字樓經營狀況…………33
2.2 目標區域飯店調查…………34
2.2.1 區域飯店基本狀況…………34
2.2.2 區域飯店經營狀況…………34
2.3 目標區域酒店式公寓調查…………35
2.4 目標區域市場發展預測…………36
3. 目標市場分析…………37
3.1 目標項目定位…………37
3.2 目標項目寫字樓、飯店、酒店式公寓麵積配置…………39
3.2.1 各類綜合物業麵積分配參考…………39
3.2.2 周圍飯店項目基本情況…………40
3.2.3 目標項目寫字樓、商業、飯店麵積分布…………41
3.3 經營寫字樓、飯店的風險及控製…………41
3.3.1 經濟因素對市場的影響…………41
3.3.2 地域競爭的影響…………42
3.3.3 潛在供應量的風險…………42
3.3.4 定位風險…………42
3.3.5 交通風險…………43
3.3.6 經營風險…………43
4. 經濟效益分析…………44
4.1 本報告經濟測算原則…………44
4.2 基礎數據選取的依據…………44
4.3 建設成本…………45
4.4 寫字樓經營收益…………47
4.4.1 寫字樓出租經營情況預測…………47
4.2.2 寫字樓經濟效益測算…………48
5. 結論…………53

1. 總體市場狀況分析
1.1 飯店市場概況
北京作為世界著名的曆史文化名城和東方古都、擁有1382萬常住人口和300萬流動人口。北京是中國的首都，是對中國和世界都有巨大影響力的城市。這裏聚集了全國黨、政、軍首腦機關和全國性公司的總部、行業總會、金融機構總部。中共中央和國務院在北京製定國家發展的重大方針、政策，領導全國的現代化建設。北京的國際、國內公務與社會交往活動繁忙，每天產生和發布著大量的經濟社會信息，從中反映出中國的發展方向。北京是中國區位優勢最明顯的城市，以北京為中心城市，包括遼東半島、山東半島、京津冀在內的環渤海經濟圈，產業基礎雄厚、資源豐富、人口密集，市場潛力巨大，是我國未來經濟發展最活躍、最具發展潛力的區域之一。北京是全國的金融決策和宏觀調控中心城市。中央銀行和其它政策性銀行、商業銀行、商業保險等重大金融機構的總部都設在北京，涉及全國的貨幣金融政策在這裏製定和發布。北京是中國科學、教育、文化最繁榮發達的城市。已經具有了學科門類齊全、研究領域廣闊、有雄厚研究力量的自然科學、技術科學和社會科學體係，成為全國最大的科研基地和國內外科學技術信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中國最高，每百人中就有14人受到高等教育，這些年來，北京大型文化設施…………

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