房產項目市場調研報告(rtf 15頁)

前言………………………2
主要結論及營銷建議
報告正文
A．定性研究主要結論回顧…………………3
B．定量研究實地調查訪問說明……………5
C．鄭州住宅市場總體需求與購買意向……11
D．S地塊的需求與規劃……………………17
E．小戶型市場需求特點……………………22
F．房屋租賃市場需求………………………27
G．商鋪需求…………32

一、鄭州住宅市場總體需求與購買意向
總體推算在鄭州未來1年有3,402戶有商品房購買需求，兩年內打算買房
戶為15,983戶;三年內打算買房的有59,738戶
隨機抽樣調查顯示,鄭州居民在大石橋、沙門路附近購房的可能性為23.59%（加權平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、沙門路附近購房的隻占6.9%
鄭州居民對100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,總體購買需求占25%;打算購房麵積的加權平均值是81.24平米;正態分布圖形顯示集中於70—110平米
總體來看1房1廚衛的需求極低,隻有0.7%,1房1廳1廚衛的1.5%;市場需求主力戶型是2房1廳1廚衛;,占32.3%;3房1廳1廚衛占27.0%;2房2廳2廚衛占18.6%
家庭隨機抽樣購房價格加權平均值為12.90萬元;追加樣本購房加權平均價為6萬元
總體來看，潛在購房者當中，有四分之一打算采用銀行按揭
按揭購房者首期購房款支付的費用加權平均值為4.37萬元
按揭購房每月支付的房款加權平均值為851.35元
二、S地塊的需求與規劃
以鄭州物有所值的樓盤在S地塊的價值，為1222元/平米（加權平均值）; 追加樣本認知偏高，加權平均值為1332元/平米
無論是隨機樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,51.67平方米; 比例分別占41.6%、30.4%；其次是一室一廳（43.67平方米）比例分別占14.5% 、11.9%；第三是豪華單間或一室一廳（37.12平方米） 比例分別是13.9% 、9.0%
三、 小戶型市場需求特點
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