某新城專項規劃市場分析(doc 9頁)

日前，杭州XX新城管委會編製完成了《杭州市XX新城2006-2010年（十一五期間）建設發展專項規劃》（以下簡稱《專項規劃》）。該《專項規劃》明 確了 “十一五”期間XX新城在18平方公裏範圍內開發建設的資金、規劃、功能、招商、人才以及市場運作機製的總體要求、戰略重點和主要任務。
根據資金專項規劃，上述這些建設項目總的資金需求規模為249.5億元。
同時，資金專項規劃在分析預測中指出，結合XX新城土地出讓均價和2005年土地出讓均價，按穩健性原則取值，暫定“十一五”規劃期初住宅和商務用地土地 價分別為900萬/畝、1000萬/畝。假設受宏觀調控影響，樓價前兩年保持穩定。這也是宏觀調控部門的政策目標，後三年開始恢複增長，增長速度按GDP 增速。其增長速度在2008－2010年之間平均增長8％。即在2010年，住宅用地將達到1133.74萬元/畝，商務用地則為1259.71萬元/ 畝。
規劃價已落後於市場價
據悉，12月4日，位於杭州XX新城內的杭政儲出〔2006〕30號地塊出讓時競買激烈，最終由浙江雪峰房地產有限公司以32108萬元競得該地塊，地塊 總麵積17936平方米，樓麵均價為7160.571元/平米，創下XX新城住宅地價的新高。由此可見，市場地價已經遠遠超出了規劃地價。
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