某房地產項目可行性分析(doc 26頁)

一.項目用地周邊環境分析
二.區域市場現狀及其趨勢判斷
三. 土地ＳＷＯＴ分析
四. 項目可操作性分析

一.項目用地周邊環境分析
( 一 )項目土地性質調查
1.項目地理位置：項目位於XX道交口，項目地塊北鄰榆關道、南靠席廠下坡路、西臨南口路、東側為其他工業用地。
項目規劃建築用地100000平米，占地麵積67000平米左右。原址為工業用地，地上建築物多為廠、庫房、辦公用房，拆遷較簡單。
（二）項目用地周邊環境調查
1.生態環境
1-1自然景觀:項目周邊區域為工業區，有一定綠化麵積，但由於大多數綠化使原來是工廠的廠區綠化，綠化水平偏低。周邊自然景觀隻有新開河，如果新開河能夠改造，將對該區域的環境提升起到相當的作用。
1-2環境汙染:雖然項目周邊區域原為工業區，但是近幾年區域內工廠紛紛停產，加上原本的工廠並不是高汙染企業，所以周邊的汙染並不嚴重。原有的大型汙染企業天津搪瓷廠已倒閉，另一汙染源東方化工廠距離較遠，對此項目無太大影響。
1-2-1噪音：周邊的鐵路是主要的噪音汙染源，除了西側的鐵路基本廢棄，南側和東側的鐵路由於是主要鐵路，利用率較高，產生的噪音對項目也有一些影響，但由於項目與鐵路有一定距離，估計噪音的影響將集中在晚上。
1-3治安環境：該區域原有的居住人口不多，但主要是產業工人。在經過了幾年的大規模改造之後，雖然有大批居民遷入，但主要集中在榆關道上，南口路一帶仍然較偏僻，且周邊基本無外來人口，治安的基礎不錯。在項目東側鐵路附近有鐵路公安處看守所。
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