南國新城前期調研定位策劃方案(doc 68頁)

第一節 長沙市房地產發展形勢及政策分析………………1
一、2005年長沙房地產市場運行基本情況………………1
二、2006年我國房地產業發展的政策導向………………6
三、2006年房地產發展趨勢展望……………………8
第二節 區域結構調查與城市發展規劃調查………………10
一、地理位置及概況……………………………10
二、公共設施狀況………………………………10
三、交通道路體係狀況…………………………10
四、區域性質與功能特點……………………………11
五、規劃展望………………………………11
第三節 區域個案調查……………………………11
第四節 項目SWOT分析…… ………………………29
第五節 市場需求分析……………………………31
第六節 項目思路…………………………………39
第七節 項目定位…………………………………40
一、項目定位之基準……………………………40
二、項目市場定位原則…………………………42
三、市場定位（開發檔次）…………………………42
四、價格定位………………………………45
五、客戶細分………………………………45
六、客戶定位………………………………49
七、功能定位………………………………52
八、建築規劃設計建議…………………………53
九、戶型定位………………………………61
第八節 開發經營指導思想……………………………64

第一節 長沙市房地產發展形勢及政策分析
　　 從全國來看，2005年房地產市場調控初見成效，房地產開發投資過快的增長勢頭得到一定的遏製。以3月17日央行調整個人商品住房貸款利率為起點，以隨後出台的“國八條”為標誌，長沙市房地產業進入了一個調整發展的新時期。在國家宏觀調控政策的影響下，長沙房地產市場投機苗頭得到抑製，普通住宅商品房政策優勢初現，商品房交易量大幅增長，商品房價格漲幅平穩，二手房成交增幅減緩，房地產抵押登記繼續攀高，房屋拆遷量下降，國家宏觀調控效果開始顯現。隨著中央穩定住房價格各項調控政策的逐步落實，我市房地產市場正朝著遏製投機、控製投資、引導合理消費、穩定房價的預期目標健康發展。

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