上海浦江智穀策劃初步方案報告(doc 42頁)

第一部分 背景篇…………5
一、項目背景…………6
1.區域概況…………6
2.區域範圍…………7
3.項目主要經濟指標：…………7
二、宏觀背景…………8
1.中國經濟運行背景…………8
2.上海經濟現狀及未來展望…………9
3.區域背景…………10
第二部分 市場篇…………11
一．上海市工業園市場概述…………12
1．上海市工業物業總體市場分析…………12
2．區域工業園分析…………13
二.上海辦公市場概況…………15
三.閔行區辦公市場概況…………20
四 .競爭分析…………21
1.閔行區辦公樓個案點評…………21
2．閔行部分租售工業物業情況：…………22
五.客群分析…………23
第三部分 定位篇…………24
一.項目SWOT分析…………25
二.項目定位深化…………27
1.走特色產業發展道路…………27
2.市場定位：…………28
3.功能定位：…………28
4．客群定位：…………29
第四部分 策略篇…………31
一．本項目營銷需要解決的主要問題…………32
二．營銷策略綱要…………32
三．品牌營銷策略…………33

一、項目背景
1.區域概況
浦江鎮位於上海中心城區的南翼、黃浦江東岸的沿江地段，是距市中心最近的“一城九鎮”項目，它是由原閔行區的陳行、杜行和魯彙三鎮行政區劃調整合並而產生的新鎮。全鎮麵積100.6平方公裏，全鎮常住人口11.86萬人，其中戶籍人口9.02萬人，目前是上海郊區最大的一個鎮。

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