房地產開發流程與項目決策(doc 57頁)
房地產開發流程與項目決策(doc 57頁)內容簡介
第一章: 項目決策階段
第二章:前期準備階段
一、 獲取土地使用權
二、 征地拆遷,申辦並取得《房屋拆遷許可證》
三、 規劃設計
四、 建設項目報建登記,申請招標,辦理招標投標手續,確定勘察
五、申辦《施工許可證》
六、招標
第三章:工程建設階段
1、施工用水
電及通訊線路接通,保證施工需要
2、施工場地平整,達到施工條件
3、施工通道疏通,滿足施工運輸條件
4、施工圖紙及施工資料準備
5、施工材料和施工設備的準備
6、臨時用地或臨時占道手續辦理
7、施工許可批文及辦理開工手續
8、確定水準點與座標控製點,進行現場交驗
9、組織圖紙會審、設計交底
10、編製工程進度計劃
11、設計、施工、監理單位的協調
第四章:項目銷售階段
一、申辦《銷售許可證》
二、商品房銷售及按揭辦理
一、申請竣工驗收,取得《建築工程竣工驗收備案證》
二、申辦建設工程規劃驗收
三、進行權屬登記,取得《商品房權屬證明書》
四、物業移交
第五章:交付使用階段
第一章: 項目決策階段
房地產項目可行性研究階段
房地產開發項目經董事會批準初步立項後,轉由企業戰略發展研究室進行可行性研究。
1、可行性研究的內容
可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化,減少或避免投資決策的失誤,提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。
可行性研究的主要內容有:(1)項目概況;(2)開發項目用地的現場調查及動遷安置;(3)市場分析和建設規模的確定; (4)規劃設計影響和環境保護;(5)資源供給及資本運作方案;(6)環境影響和環境保護;(7)項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究;(8)開發建設節點計劃;(9)項目經濟及社會效益分析;(10)結論及建議。
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