房地產抵押若幹法律問題(doc 13頁)

一、房地產抵押權標的物的範圍問題
二、房地產抵押權與承租權、典權的關係問題
三、房地產抵押權實現的問題

一、房地產抵押權標的物的範圍問題
設立抵押的目的是，一旦債務人不履行債務，抵押權人可依法定程序對抵押物變價優先受償。因此，抵押物應有變價價值，應為可轉讓之物。
我國實行土地的社會主義公有製，按照憲法的規定，城市市區的土地屬於國家所有，農村和城市郊區的土地除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有。國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。土地使用權可以依法轉讓，但禁止土地所有權的買賣和非法轉讓。因而，在我國，土地所有權不得設定抵押權，土地使用權可以設定抵押，但受到了一定的限製。

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