房地產證券化的必要性論證(doc 10頁)

一、 房地產證券化的必要性論證
二、房地產證券化的可行性論證
三、我國推進資產證券化的政策建議

一、 房地產證券化的必要性論證
1、有利於提高銀行資產的流動性，釋放金融風險。
由於個人住房抵押貸款期限比較長，而商業銀行資金來源以短期為主，因而產生了由於"短存長貸"引發的流動性問題。雖然目前我國商業銀行個人住房抵押貸款占全部貸款的比例不到4%，資金也比較寬鬆，流動性沒問題。但是，由於業務發展的不平衡，個人住房抵押貸款發展最快的建行，其餘額占全部貸款金額的比重已超過9%，上海、深圳等業務開展較早地區的一些中小銀行有的已接近30% 。參照發達的市場經濟國家，我國的住房抵押貸款業務還有很大的增長空間，銀行資產的流動性風險逐漸顯現出來。而房地產證券化的一個重要功能就是通過預先出售抵押貸款，提早回籠資金，從而降低流動性風險。

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