小戶型概論(doc 55頁)

近些年來，小戶型一直是市場追捧的熱點，很多樓盤最先售罄的往往是位置並不是太好，但總價相對低一些的小戶型。
　　小戶型之所以受到熱捧，原因有三：
　　一是總價相對較低。盡管小戶型的單價往往比同質的大戶型要高，但對於買家來說，總的負擔要小一些；
　　二是出租便捷。從北京的租賃市場來看，小戶型求大於供，比較容易成交，因而也最易得到投資型買家的青睞；
　　三是容易轉讓。目前二手房市場辦理貸款的手續繁雜，大多數賣家都希望全款一次轉讓，這就使得二手房的交易實際比新房還難一些，而小戶型因總價低，相對易於成交。
　　近一兩年，北京商品住宅銷售價格穩中有降，尤其是去年12月末，每平方米平均售價為4467元，比上年末下降了249元，降到了近幾年的最低點。

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