某市房地產動態分析(doc 15頁)

一、 政策/調控
二、 動態/分析
三、 開發/產品

一、 政策/調控
昨天，上海市網上房地產備案登記係統正式開通。隨著新建商品房銷售信息的透明公開，以往市民買房碰到的“內訂”炒房、開發商人為惜售、房子“一女二嫁”等現象有望得到徹底解決。
　　《上海市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》實施後，本市新建商品房的預售和銷售，都將進行合同網上備案和登記。開發商申請辦理預售許可證的同時，就要向市房地產交易中心辦理網上備案登記用戶認證手續，還要申報商品房擬銷售的價格。備案登記的樓盤信息，市房地產交易中心將向社會公布，其中包括樓盤即時發生的已售房屋和可售房屋信息、房地產抵押、查封等權利限製情況，商品房擬銷售價格等相關信息。
　　業內人士認為，這一辦法施行後，部分開發商先“處理”差房子、好房子賣高價的人為惜售行為將得到遏製。而“內部關係”訂房、炒房套利也將難以實現。同時，“一女二嫁”、一房多賣的現象也有望杜絕。以往開發商藏著掖著的銷售信息公開，解決了購房者與房產商之間的信息不對稱，能夠真實地反映市場需求，對於市民來說，買房將可從容選擇。
　　此外，存量房交易合同網上備案係統也已進入研發階段。備案係統以後還將為金融、估價、擔保等中介服務機構進入交易平台進行信息查詢服務提供標準接口，並接受市民委托承擔購房房款的托付監管等業務。

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