上海某住宅案例(doc 47頁)

一、 項目分析
1、 概述
2、 優勢
3、 劣勢
4、 威脅
5、 機會
6、 對策
二、 營銷策劃
1、 項目定位

一、 項目分析
1、 概述
本項目位於大嶺山大嶺村，大嶺村位於大嶺山鎮西南麵，距鎮中心區3公裏，東與大塘村相鄰，西與水郎村相鄰，北與大片美村相鄰，周圍區域近兩年經濟得到長速發展，湧現出一部分的大型工廠，周圍區域人口達10萬人，從大嶺村、大塘村等村的房屋出租水平看，該區域住房出現緊缺。
項目所處區域的大嶺村，隨著東縱路和厚大路開通，大嶺山長途汽車站、鎮公交車站（離本項目隻有200米）即將坐落該村，其交通、地理位置顯得優越起來。
項目由一個建築麵積為2萬多平方米的四層大型生活廣場，及四棟規劃為小戶型的住宅樓。住宅銷售麵積11798平方米，分為A、B、C、D棟，樓高6層，呈長方陳排布。4棟樓相互之間的樓距隻有3米。每棟有兩個樓梯上下，每棟的建築長度有40米長，分為23個小戶型，中間為過道。這樣的建築排布、建築密度，住宅會顯得非常的擁擠，戶型采光差。

..............................