某樓市概述(doc 31頁)

一、樓市分析
二、土地市場分析005年土地市場分析
三、5月份樓市數據變化
四、供銷分析：

一、樓市分析
南京房地產市場全年的市場總容量為1350萬平米， 其中，的市場容量為 426萬平米，而市場的實際總供給量是658萬平米，供給已經遠大於需求，供需比例達到 1.54 ：1 ，其中新建商品房的供需比是 1.63 ：1 。
　　南京市有幾個體量較大的樓盤推向市場，如江北的天華百潤、城東的亞東城、城北的世貿濱江等，平均供應體量都在50萬平米以上，使得南京市的總供應量大幅升高，而相比之下需求量卻是受到多方麵因素的影響，有一定的萎縮，這樣就使得供需矛盾顯得越發突出和尖銳。
　　數據顯示，南京的房地產市場繼續呈現嚴重的結構性供需矛盾的市場特征：一方麵有141萬平米的潛在需求因為價格、區位、配套等方麵的原因在短期內未得到滿足；另一方麵約有373萬平米的商品房因為價格、區位、配套等方麵的原因在短期內得不到消化；由此可見，南京房地產市場的結構性供需矛盾已經非常尖銳。

..............................