某市寫字樓調查淺析(doc 14頁)

一、經曆陣痛的寫字樓市場
二、進入發展層次的寫字樓市場
三、痛並快樂發展中的寫字樓市場
四、寫字樓市場的供求矛盾
五、寫字樓人性化的發展趨勢
六、寫字樓市場化的進一步細分
七、寫字樓業主的需求與選擇　
九、寫字樓售價與租金　　
十、物業管理與寫字樓

一、經曆陣痛的寫字樓市場
本地寫字樓市場在經曆1999年世博會前後盲目上馬而寫造成字樓的供給總量嚴重過剩，昆明市政府在１９９９年就專門出台了《關於在市區不再審批、同意建設高層建築項目的決定》。這個停止對寫字樓新項目審批的《決定》，以及國家在相關政策（如稅費政策規定，１９９８年６月３０日前建成的寫字樓，在２００１年１月１日至２００２年１２月３１日期間銷售，免征３％的契稅）上的政策有力調整下，在經曆長達7年的漫長又痛苦消化期後，昆明寫字樓市場從租金、售價及物管費價格持續走低，高達６０％空置率的疲軟狀態中逐漸複蘇和升溫。

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