某市房地產金融現狀分析(doc 19頁)

房地產業是一個資金高度密集型的行業，開發一個房地產項目需要大量的資金，其對於融資的依賴程度明顯高於一般的工商企業。因此,房地產業的形成與發展過程，與金融業的關係始終是密不可分的，房地產業如果沒有強有力的金融作為支撐，其發展速度和前進步伐會受到製約。金融業滲透房地產業，金融資本與產業資本相結合，是商品經濟發展到一定程度的必然。
1998年以來金融對房地產業的支持，由過去單純的企業開發貸款支持轉變為對投資和銷售兩個方麵支持。具體表現為：（1）對房地產開發和個人住房消費的信貸增長逐年上升；（2）房地產開發的貸款增速明顯高於同期整個金融機構貸款的增長速度；（3）個人住房貸款的總額和增長率均高於房地產開發貸款，且兩者差額逐年增大；（4）長期低利率政策為資金密集型的房地產業提供了發展機會。

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