浙江某房地產業發展前景分析(doc 15頁)

一、對當前房地產業宏觀發展趨勢的幾點認識
二、我縣房地產業現狀及發展製約因素
三、我縣房地產業發展前景分析

一、對當前房地產業宏觀發展趨勢的幾點認識
　　(一)當前房地產業麵臨的主要問題：一是宏觀經濟的調整、金融資本的波動以及政策調控的問題。業內專家指出房地產業目前正麵臨非常重要的變革時期。國家對房地產業宏觀調控的後期效應已經顯現，特別是利率的調整對房地產業影響頗大，波及房地產開發商、房地產投資者、住房消費者及土地市場等四個方麵。如果利率進一步升高，對開發商來說資金成本將會繼續上升，將進一步加大整個市場投資的風險。對投資者來說由於市場的價格下跌，將使投資者投資收益率進一步下降；對購房者而言由於期待房價下調的預期，持幣觀望更加明顯；在利率上調的情況下，土地價格也將進一步上升。這些因素都將直接影響房地產業的健康發展。二是製止土地資源超量開發和流失，將可能導致解決普通老百姓安居的經濟適用房和廉價房不斷減少。

..............................