香港地產業百年案例(doc 32頁)

一、長江實業
二、新鴻基地產
三、恒基兆業
四、新世界發展
五、恒隆集團
六、信和集團
七、會德豐／九龍倉
八、太古地產
九、希慎
十、置地
十一、合和實業
十二、大昌地產
十三、華懋
十四、南豐
十六、麗新

一、長江實業
李嘉誠創辦長江實業，祖籍廣東潮安，1928年在家鄉出生，11歲時因日寇侵華，隨父母舉家南遷香港，15歲時因父親病逝被迫輟學外出謀生，很快成為出色的推銷員。1950年，李嘉誠以5萬元創辦長江塑料廠。「長江」的取名，以李氏的解釋，是「長江不擇細流，才能納百川歸大海」。50年代末，李嘉誠因經營有方，成為香港有名的「塑料花大王」。
李嘉誠早在1958年已開始看到香港地產業前景，當年他在港島北角購地興建了一幢12層高的工業大廈度，命名為長江大廈，作為進軍地產業的第一步。此後，李嘉誠將製造業賺取的利潤陸續投入地產，相繼此角、柴灣、新界元朗等地區與建工業大廈，規模愈來愈大。當時，投資房地產者大多以「孖展」(Margin)的方式進行，花錢購地隻付30％現金，其餘70%向銀行借貸，風險頗大，地價一下跌就支撐不下去。然而，李嘉誠持有充裕資金，既不用向銀行借貸，亦可從容發展、趁低吸納。60年代中期，香港先後爆發銀行危機和政治騷動，地產市道陷入空前低潮。李嘉誠看準香港地產業的無限量前景，並不為一時的調整而憂慮，反而利用這千載一時良機，大量吸納被賤價拋售物業，一舉奠定日後在地產界大展鴻圖的基礎。

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