住宅區分所有權與物業管理(doc 9頁)

一、住宅區分所有權與物業管理
二、物業及物業管理的概念
三、業主與物業管理公司的物業管理
四、政府的物業管理

一、住宅區分所有權與物業管理
　　目前住宅樓、住宅小區傳統的管理修繕已不適應當前住宅產權情況的多樣化，而部分產權的住宅原售房單位承擔管修事務，必然主張權利，限製購房者對住宅的利用；一些舊公房售後失修失養，亦將麵臨住宅的重建，住宅的土地使用權、重建成本費用分攤、重建後產權分配等等問題亦得不到解決；對於在建、新建成的商品房，住宅的物業管理質量的高低是住宅是否進入消費領域形成現代住宅產品的關鍵一環。然而，住宅小區的物業管理，由於長期權責的糾纏不清，導致了業主和開發商、業主和物業管理公司、物業管理公司和開發商的種種矛盾。如果以住宅區分所有權出發來分析物業管理關係，可以使上述的問題獲得解決。

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