深圳某小區物業管理方案概況(doc 23頁)

一、概況
二、管理處組織架構、人員編製、員工聘用條件和方法
三、管理規章製度和管理服務內容
四、 管理服務分項標準和內容、措施
五、管理處物資裝備配備方案
六、 物業管理用房設想
七、 物業管理員工薪金分配方案（參考意見）
八、 社區文化活動
九、便民服務
十、管理服務模式設想

一、概況
座落於大道與益田路交彙處，屬福田中心，未來深圳市中軸線所在的黃金地段，交通四通八達。市政廳、藝術中心、音樂廳、少年宮等近在咫尺，小區配套設施齊全，裝修豪華，造型別致，氣勢宏偉。
小區占地麵積5400平方米，總建築麵積126263平方米，其中住宅麵積69107.63平方米，寫字樓麵積21978平方米，商業用房麵積14116平方米，會所麵積5438平方米，地下二層停車庫合計15623.37平方米。小區實行封閉管理。
二、管理處組織架構、人員編製、員工聘用條件和方法
<1>組織架構、人員編製
占地5400平方米，總建築麵積126263平方米，戶型三類，三幢36-40層的超高層樓宇長排成一字形，由住宅、寫
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字樓、商業用房、文化娛樂場所綜合一體組成，地下車庫分上下兩層三個出入口。小區二個通道，采取24小時全天候保安服務，實行封閉式管理。針對小區特點，參照深圳市物業管理法規有關精神，（1000平方米左右/管理人員1人），本著精減、高效、滿負荷的工作原則，定崗、定員如下：

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