某物業的樓宇管理和維修(doc 26頁)

一、樓宇管理
二、資本基金
三、信用控製

一、樓宇管理
　　 樓宇——不管是住宅還是商業性大廈，或是上層做寫字樓、底層或底下三四層做店鋪的混合性大廈，或是集商場和其他設施為一體的物業場所——的日常管理主要是對樓字進行有效運作，使租住者得到充分享用。物業經理的責任範圍包括樓字的安全控製，清潔運作，建築結構、設備、廠房和公用設施的日常維護。他／她通過下屬部門履行這些職責。
　　（一）安全控製
　　 提供安全服務和控製，要麼由直接保安人員負責，要麼讓承包商負責。除了隻配一個看門人這樣簡單的管理外，還可以通過承包商雇請專業保安人士負責安全問題。警衛或門衛必須接受正規的防止犯罪和物業管理職能的培訓。顯然，在現代化、智能化的大樓裏，計算機自動化係統和閉路電視等高科技已用到了安全控製上，所以更多的，且經常性的培訓是不可少的。給租住者提供高水平的安全控製是必要的。對任何新樓字項目，在其設計階段就考慮到應用安全控製專業知識是很有益的。物業經理，如果是大型開發項目，最好是安全專家，應該被列為項目協調小組的成員之一，這樣，他／她在安全控製方麵的專業知識就可以在項目設計階段得以運用，從而避免項目完工之後修修補補。可惜的是，這種早期的安全輸入在新項目中常常被忽視。

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