秦皇島一個住宅項目的前期調研報告(doc 52頁)

一、城市概述
二、秦皇島房地產市場運行現狀
三、秦皇島房地產媒介分析
四、本項目地塊分析
五、消費資料分析（有購房意願）：
六、競爭分析及策劃思路：

一、城市概述：
秦皇島城市定位―――生態·國際性·現代化·濱海港口旅遊城市
1．地理位置
秦皇島，史稱“碣石”，位於河北省東北部南瀕渤海，北依燕山，西距北京280公裏。
2．人文曆史
秦皇島曆史悠久，公元前215年，秦始皇即在此興建行宮多處，因派人入海求仙，始得“秦皇島”地名。XX年，清光緒帝禦批自行開埠。XX年被國務院批準成為我國進一步開放的沿海港口城市，曾被評為全國優秀旅遊城市和全國衛生城市。
3．麵積
全市總麵積7523平方公裏，其中耕地占27.2%，園林占27.7%，城鄉居民及工礦占地6.3%，交通占地1.4%，水城占6.3%，暫難利用土地占23%。海岸線長126.4公裏，
4．氣候
因受海洋性氣候的影響，秦皇島的濕度較高，與北方城市相比較，冬曖夏涼，氣候宜人。
5．行政區劃　
秦皇島市轄海港、北戴河、山海關三個區和撫寧縣、昌黎縣、盧龍縣、青龍滿族自治縣。
6．城市特征
中國重要港口城市。素以北方天然不凍良港秦皇島港、曆史名城山海關、避暑勝地北戴河—中國領導人暑期辦
公的“夏都”而舉世聞名。秦皇島港已經發展成為年吞吐量逾億噸的中國北方大港，但主要以輸送煤炭為主，雜貨、集裝箱運輸偏小偏少，從而未能形成國際性大港。由於城區現處於舊城改造中、城市市政建設中，且加上城區小鐵路的運行，導致水泥粉塵、煤炭粉塵、施工揚土、垃圾汙染較為嚴重。

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