東台金海路項目市場環境調查分析(doc 15頁)

一、環境
一）城市規劃
二）土地供應
二、住宅
一）供應狀況
二）價格水平
三）銷售狀況
四）產品特征
五）住宅小結
三、商業
一）供應狀況
二）價格水平
三）銷售狀況
四）產品特征
五）商業小結
四、小戶型產品
一）供應狀況
二）價格水平
三）銷售狀況
四）產品特征
五）小戶型產品小結

一）城市規劃（過去和未來）
1、過去（XX年—XX年）
（1）為徹底改變東台城市形象，改善人居環境，自1996年以來，東台市連續實施四期舊城改造工程，先後投入10多億元，拆除舊房75萬平方米，動遷居民1.1萬戶，新建商住樓、住宅樓312幢，建築麵積142萬平方米，改造了舊城區總麵積的80%。市區居民人均居住麵積由不足12平方米增加到20平方米；居民住宅成套率由不足25%提高到67%。城市建成區綠地總麵積達539.69公頃，綠化覆蓋率達33.95%，人均公共綠地達5.46平方米。新建6個小區廣場、6個城市廣場、12個城市開放式公園。
（2）東台市充分發揮規劃在城市建設中的“龍頭”作用，按照“北擴、東進、西補、南延”的城市發展思路，完善建設規劃，明確區域功能定位，通過綜合開發、適度超前、分步推進、做大、做優城市規模。目前已形成市區北部和東部以工業為主，中部以行政商貿為主，西部和南部以旅遊、風景、休閑、商住為住的功能定位，城市規劃麵積達48平方公裏，建成區麵積20平方公裏，常住人口21.7萬人，初步拉開了中等城市的規模框架。
（3）圍繞構建五縱六橫城市道路網絡，加大城市道路和城市交通樞紐建設，市區共投入2.6億元，新建、改造、延伸三大舉措並用，打通了市區的四麵出口，建設道路總長35公裏，麵積62萬平方米，進一步拉開城市框架。

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