東莞房地產項目戰略發展綱要(doc 43頁)

第一部分：東莞市房地產開發外部環境分析……………… 6
一、 項目簡介……………… 6
1、地理位置……………… 6
2、對外交通……………… 6
3、項目現狀……………… 7
二、東莞市投資環境分析……………… 9
1、東莞市區城市建設現狀與規劃發展方向……………… 9
2、政策環境……………… 13
3、東莞城市發展和房地產發展評價……………… 15
4、產業結構和產業分布……………… 18
5、東莞市區及周邊鎮的人口結構……………… 19
6、東莞市區及周邊鎮企業數量及其特征……………… 20
第二部分：東莞市區房地產市場發展現狀分析……………… 22
一、在售樓盤分析……………… 22
第三部分：銀湖項目SWOT分析……………… 34
第四部分：東莞銀湖項目發展戰略……………… 36
一、社區主題……………… 36
二、社區名稱：……………… 36
三、社區意象--體現社區主題……………… 37
四、社區開發總戰略……………… 37
1、開發戰略形成依據……………… 37
一、社區規劃理念……………… 48
二、總體布局……………… 49
三、功能連接……………… 50
四、公共開放空間體係……………… 50
五、功能邊緣空間……………… 50
六、交通組織……………… 51
七、分區配套的設置和規模……………… 51
八、社區形象標識係統……………… 53
九、分區規劃技術指標……………… 53
十、社區規劃示意圖……………… 54

第一部分：東莞市房地產開發外部環境分析
一、 項目簡介
1、地理位置
東莞銀湖項目位於東莞市區南部篁村區，市級10公裏快速幹線東莞大道中部東南側，項目西南麵臨規劃中的市五環路及東莞綜合生態開發區，東麵為篁村待開發區。
2、對外交通
銀湖項目距現東莞老城區（行政、文化、商業中心）車程約6公裏，距規劃中新城市中心區車程約3公裏，項目經東莞大道於石豉立交直接接駁廣深高速公路，距離約3.5公裏。 項目距後街鎮10公裏。

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