某科技大廈項目可行性研究報告(ppt 29頁)

一、航豐園科技大廈項目簡介
1、地理位置
2、項目現狀
3、後續開發計劃
4、市場分析
二、航豐園科技大廈項目投資分析
1、技術指標
2、開發計劃
3、開發成本
4、銷售收入
5、利潤表
6、投資計劃
7、銷售回款計劃
8、現金流量表
附件一、中關村科技園豐台園簡介
附件二、中關村科技園豐台園優惠政策簡介
附件三、中關村科技園豐台園周邊物業介紹

計算說明：
銷售價格：寫字樓部分按7500元/m2，三層商業銷售均價為11500元/m2。
大廈地下702個車位、地上118個車位、A座地下遊泳池、壁球館及二期項目地下一層約
8500m2的經營麵積均未考慮銷售及租賃收入，此部分物業公開市場價值約1.2～1.5億元。
資金成本按年利率13.76%，計算時間為兩年。
項目折現率：10%。
項目位於北京市豐台區西南四環，科豐橋西南側海鷹路與中核路之間。
屬中關村豐台科技園區一期9號地塊。
臨四環路昭示性較好。

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