徐州房地產項目前期報告綱要(doc 28頁)

一、徐州房地產市場概況………………3
（一）XX年度徐州市房地產行情綜述………………3
1、XX年XX-XX月份徐州市房地產市場主要經濟指標………………3
2、近年土地市場與商品房供給形勢………………5
3、XX年一季度商品住房供給和銷售分析………………7
4、商品住宅價格分析………………8
5、房地產市場走勢分析與預測………………10
（二）購房決策因素與市場主流產品………………11
1、住宅消費者購買決策影響因素………………11
2、徐州房地產主流產品市場調查………………13
二、項目分析………………14
（一）項目概況………………14
1、項目規劃設計要點………………14
2、項目環境特征………………15
（二）市中心板塊樓盤分析………………16
1、最近可比性樓盤………………16
2、項目生命周期內競爭性樓盤分析………………18
（三）項目SWOT分析………………19
三、項目定位………………21
（一）目標消費群體定位………………21
（二）目標市場消費者行為特征………………22
（三）項目定位………………25
（四）產品特性………………25
1、建築風格………………25
2、戶型配比………………26
3、智能化水平………………26
4、生活配套………………26
5、後期物業………………27
四、項目運作思路………………27
（一）商業部分………………27
（二）住宅營銷………………28
1、營銷策略………………28
2、營銷主題………………29
3、營銷推廣………………29

一、徐州房地產市場概況
（一）XX年度徐州市房地產行情綜述
XX年一季度市區商品住宅均價為2367元/平方米，XX年四季度住宅均價為2358元/平方米，上漲0.38%。今年以來，徐州市房地產市場總體情況保持了較為穩定的發展態勢。房地產投資穩健增加，詮釋商品房銷售規模、住宅均價等市場主要運行指標趨於穩定，實現理性回歸。
1、XX年XX-XX月份徐州市房地產市場主要經濟指標
土地市場方麵，XX年XX-XX月份全市共計掛牌出讓4宗地塊，出讓土地麵積87.85萬平方米，成交價格11.74億元。

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