城市燃氣調度係統設計方案(doc 45頁)

第一章……………………項目地塊分析…………5
一、地塊區位狀況…………5
二、地形地貌特征…………5
三、地塊景觀分析…………6
四、周邊配套情況…………6
五、地塊交通狀況…………6
六、與其它城區的關聯性…………7
第二章……………………項目總體定位…………8
一、項目總體定位…………8
二、居住、商業、辦公功能整合…………8
第三章……………………住宅部分市場定位…………10
一、住宅開發的SWOT分析…………10
二、項目檔次定位…………12
2.1、項目品質定位…………12
2.2、項目形象定位…………12
2.3、定位依據…………13
三、市場細分和目標客戶選擇…………14
3.1、目標區域市場細分…………14
3.2、目標人群細分…………15
3.3、目標客戶群選擇…………20
3.4、其它目標客戶群…………21
四、目標客戶群特征和產品需求…………22
4.1、核心客戶群特征和產品需求…………22
4.2、擴展客戶群特征和產品需求…………28
五、目標市場組合的定性描述…………33
六、產品類型定位…………34
6.1、產品類型組合及依據…………34
6.2、戶型配比及依據…………35
七、價格定位…………38
7.1、定價總依據…………38
7.2、銷售價格定位推導…………38
7.3、目標客戶承受能力…………39
7.4、定價結果…………40
八、小區配套建設…………40
8.1、小區內部配套…………41
8.2、小區外部配套…………41
8.3、內部配套主題建議…………41
九、營銷主題建議…………42
9.1、核心營銷概念…………42
9.2、營銷概念的延展…………43
9.3、營銷主題的設定…………43
9.4、營銷主題的體現…………44
第四章……………………商業部分市場定位…………46
一、項目商業開發環境分析…………46
1.1、重慶主城區商業環境概況…………46
1.2、江北區商業環境…………47
1.3、競爭狀況…………48
1.4、需求狀況…………49
1.5、供給狀況…………49
1.6、商業開發的SWOT分析…………50
二、商業開發建議…………52
2.1、商業定位的推導思路…………52
2.2、商業功能定位…………55
2.3、商業的目標客戶群定位…………69
2.4、商業開發時機建議…………69
2.5、部分地下停車場功能轉換…………70
第五章……………………寫字樓部分市場定位…………72
一、重慶寫字樓市場供求狀況…………72
1.1、寫字樓供給狀況…………72
1.2、寫字樓需求狀況…………72
1.3、企業選擇辦公場地的需求特征…………72
二、開發辦公物業的SWOT分析…………73
三、項目辦公物業開發建議…………74
3.1、開發方向…………74
3.2、開發物業類型…………75
3.3、檔次定位…………77
3.4、目標消費者定位…………78
3.5、價格定位…………80
3.6、開發時機建議…………82

第一章……………………項目地塊分析
一、地塊區位狀況
本項目位於江北區五裏店立交橋南側。向東是規劃中的江北城CBD，向南與渝中區僅一橋相隔，向西經建新東路可達觀音橋，向北直通渝北區及重慶江北機場。
本項目占地約108畝，可建設用地麵積為55102平方米，用地性質為綜合性用地，容積率約為6.68。項目地三麵臨路，緊鄰五裏店立交和黃花園大橋引道，交通方便。
圖1-1…………項目區位示意圖
二、地形地貌特征
地塊呈矩形，宗地內地形複雜，南部與北部高差大。地塊中部有小山包，北部靠“東方家園”方是一個麵積約30畝，低於路麵約20米的溝穀地帶。
由於北部地勢低，東西兩側的黃花園大橋引道和五江路道路路麵與地塊北部地麵就有近20米的高差，這給項目地塊北部的開發帶來了較大的障礙。
圖1-2…………地塊地形及北部實景

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