城市CBD房地產發展的動力機製分析(doc 27頁)

城市CBD房地產發展的動力機製分析內容摘要：
本文通過對東莞CBD啟動過程的分析，討論了城市CBD發展的動力機製問題。本文認為，聚集機製和城市規劃是城市化進程，是CBD發展動力體係的兩個方麵。城市規劃為CBD發展創造了適合企業需求的外在條件，這些條件有助於吸引企業和人口的導入；產業聚集機製主要是通過聚集效應帶來的收益，引導第三產業在CBD區域自我複製，使第三產業在CBD聚集的持續動力。CBD是城市產業集聚到一定階段的產物，同時由於CBD建設又是一個主觀能動性很強的行動。因此，決策CBD是否建立，必須仔細考察城市經濟和產業發展情況，包括經濟聚集張狂、主要產業集群發展狀況、企業結構狀況、產業布局等等。隻有第二產業集群產生擴散效應時，大規模的CBD建設才有可能進行。由於城市CBD規劃超前性、產業升級的緩慢性，因此在CBD啟動期，企業導入很有可能是相對不足的。這時，聚集效應和城市規劃帶來的強烈升值預期所引起的投資資本導入，是推動CBD建設持續進行的重要資金來源。
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