城市經濟和規劃的房地產市場(ppt 51頁)

以住宅開發為主的房地產業是典型的資金密集型產業，金融業的支持必不可少
房地產開發資金的四條主要來源:
自有資金，銀行貸款，
資本市場融資，銷售回籠資金
銀行貸款一直是開發資金的主要來源。 在目前國際商業銀行領域有兩個所謂“三七開”的說法: 一是給房地產業的貸款占全部貸款餘額的30％，其餘行業占70％： 二是發放給開發商的開發性貸款占給房地產業貸款總餘額的30％，住房抵押貸款及其他業務占70％。
信用關係 ：金融業去年對30多個行業的信用狀況進行了內部排序: 房地產業排名倒數第四，僅居冶金行業、外經貿行業和酒店業之前。
房地產業雖然在1998年之後發展很快，但信用狀況與其他行業相比並不理想。 相當多的開發商搞“打一槍換一個地方”式的項目開發。規模化，集團化，有品牌的開發商很少。
中國誠信證券評估公司曾對上海，福建兩地的部分開發商開展了銀行貸款信用評級，結果表明： 在信用較好的上海，受評的238家開發商中，信用等級在3B(有貸款價值)及以上企業僅占37％，2B(有風險但可以貸款)占59％；福建受評的122家開發商，2B及以上企業占68％。
核心問題是：規模太小，自有資本金太少，實際源於銀行的資金普遍高出50％，信用狀況普遍較低。
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