走入迷途的中國房價(doc 13頁)

走入迷途的中國房價內容簡介：
2002年以來中國的房地產市場逐步升溫，經過2003年的大幅上漲，2004年1到9月份的全國商品房價格漲幅仍達到了13%，商品房平均價格達到2777元，相比2002年底，在兩年不到的時間裏，價格上漲超過四分之一。對於住房這種關係到國計民生的特殊商品來說，這樣的漲幅堪稱暴漲。同時房地產市場繁榮火爆的景象從東南沿海局部地區開始，逐漸向全國大部分地區擴散，出現了經濟基本麵比較好的地區價格上漲，經濟基本麵不太好的地區價格也上漲的局麵，甚至一些欠發達地區的價格上漲超過了發達地區。中國的房地產市場出現了住房市場化改革後的第一次全麵繁榮，即使是2003年出現的“非典”和央行的121號文件對這一輪的房地產市場上行也沒有構成多少實質性的影響。
伴隨著這一輪房地產繁榮的，除了人均住房麵積提高的統計數字和接連不斷的違規拆遷、非法占用農田造成的慘痛故事外，留給人們印象最深刻的就是頑強上行的房地產價格和對房地產泡沫的各式各樣的爭論。早在2002年上半年，泡沫之說就已經出現，2002年11月，時任總理的朱容基表示了對房地產泡沫的擔憂。在2003年6月央行出台了121號文件，此時對房地產泡沫的爭論也達到了第一波高潮。此後開始的宏觀調控更是引發了各界對房價漲跌的大論戰。進入2004年後，隨著每一季度經濟統計數字的報出，看著日長夜大的房地產價格，對泡沫的爭論也日趨白熱化。2004年10月，建設部推出了關於房地產市場形勢的報告，不久以後央行宣布了9年來的第一次加息決定，管理層對形勢的看法和宏觀經濟條件的改變可能對房地產市場帶來的衝擊更成為利益相關各方關注的焦點，掀起了對房地產泡沫爭論的第二波高潮，各路官員、學者、房地產商輪番上場，互聯網上的討論也是此起彼伏、異常激烈。

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