我國房地產戶型策劃設計彙萃(doc 57頁)

我國房地產戶型策劃設計彙萃目錄:
第一部分  房地產戶型策劃..................2
戶型需要策劃..................2
戶型簡史..................3
好戶型的標準..................3
立體戶型麵麵觀..................4
大戶型？小戶型？..................5
麵積多大才合適？..................6
戶型之首——客廳..................7
主臥..................8
廚房..................9
洗手間的問題..................10
陽台..................11
戶型設計趨勢..................12
第二部分  售樓書該說點啥..................14
第三部分  關注購房中的感性行為..................16
第二部分  關於房地產價格策略的幾點思考..................18
一、成本+競爭？消費者+競爭？..................18
二、金子？銀子？..................18
三、開盤：高開低走？低開高走？..................19
尾盤：降價清貨？精細營銷？..................20
“低開高走”的實際操作問題..................22

 

 

我國房地產戶型策劃設計彙萃內容提要:
    第一部分  房地產戶型策劃
　  可以說，戶型定位是否準確、戶型設計是否科學合理是事關項目成敗極為關鍵的因素。那麼什麼樣的戶型類別配置才能緊扣項目總體定位？什麼樣的戶型功能布局才能最大程度地滿足消費者現在與將來的生活需求呢？在此我們對涉及戶型的一些問題作些探討，希望我們的研究心得能給您一定的幫助。
戶型需要策劃
　　表麵上看，戶型即建築的室內空間間隔，需要考慮整體建築結構、建築承重及水、電、氣、熱、光纖等管網線路布置，因而是一個建築技術問題，完全是建築設計師的事。
　　其實不然。戶型是實現消費者居家生活的基本要素，是滿足“舒適性”的首要前提，隻有滿足了消費者需求的技術才有意義，隻有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺，因此戶型設計首先是市場問題，其次才是技術問題。
　  世界上沒有最好的戶型，隻有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型。而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理、消費特征，而且需要充分考量項目所處的地理特征、景觀環境、人文環境、項目的規劃布局、小區內環境營造等一係列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。而這一切，顯然不是設計所能解決的問題而隻能是項目策劃人的工作，設計師應該是在項目策劃人對戶型類別配置、每戶內功能配置的詳細任務書的指導下開展工作才能設計出真正的“好”戶型。

..............................