淺析我國房地產企業資本突圍(doc 30頁)

淺析我國房地產企業資本突圍內容提要:
兩年前，北京城建股份有限公司將標的為２３．３９１，６７９億元的公司建築類資產與北京城建集團有限責任公司房地產類資產進行大規模的置換，從此，北京城建的主營業務由建築業轉為房地產業；與此同時，作為房地產企業中為數不多的上市公司，北京城建也借此打通了企業發展中的關鍵環節——融資渠道。
有證券市場籌資功能的助力，房地產投資商就能獲得巨額的低成本資金，使企業的資產規模迅速擴張，其速度是企業上市以前無法比擬的。因此，當１９９９年４月，中國證監會重新對房地產企業上市開試點綠燈時，金地股份、天津綜合開發公司和北京天鴻集團作為首批上市試點企業，就開始了它們作為地產“新貴”的使命，而房地產企業的上市前景也似乎隨之迎來了春天。
此前，伴隨大量資金進入地產業，房地產行業開始出現嚴重泡沫，導致大量資金特別是銀行資金的沉澱和土地資源的浪費。為防止房地產過熱炒作引發更大的金融風險，１９９６年中國證券監督委員會發文：暫停房地產、金融等行業的公司上市融資，直接融資渠道被切斷，房地產上市公司也由此陷入低穀。

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