重慶某花園房地產策劃報告(doc 30頁)

重慶某花園房地產策劃報告內容提要:
1. 因素分析及專項調研
1、1房地產市場態勢分析及開發時機研究
某年重慶房地產極度熱鬧，生機勃勃！——買房的和想買房的人越來越多；建房的和想建房的越來越多。地價在猛漲，房價在悄然上揚，伴隨著的是一片又一片的荒蕪之地變成了主城區的花園洋房……
（一）府連續出台十大政策，即是對房地產的促進，也加大對房地產市場的規範和管理。
1. 政策一、啟動商品房買賣合同聯機備案係統。某年1月中旬，市房管局開始啟動“商品房買賣合同聯機備案係統”。購房者通過電腦查詢和“63875555”電話語音查詢兩種方式了解商品房已售、可售和不可售的情況，有效地堵塞了“一女多嫁”的漏洞。
2. 政策二、住房交易手續費新標準。某年3月，重慶市物價局和市國土房管局聯合下發了《關於規範住房交易手續費的通知》，對房屋轉讓和租賃的相關手續費製定了新的標準。
3. 政策三、土地價格調整和土地級別調整。某年６月，政府對重慶市土地價格和土地級別進行調整。調整內容涉及兩個方麵：一是土地出讓金：商業用地、住宅用地上漲９１％；二是土地基準地價：商業用地、住宅用地上漲４５％左右。此項政策帶來了三大信號：一、 土地值錢了， 意味著城市競爭力提高了；二、重慶房地產市場門檻進一步提高。三：帶動房價上漲。
4. 政策四、土地公示製度。某年7月1日起，重慶房地產市場經營性用地一律實行招投標。有人士認為，此舉意味著，繼土地儲備、土地出讓金調價後，重慶市提高了開發企業進入房地產市場的又一道門檻。
5. 政策五、重慶市城鎮房地產交易管理條例。某年8月1日，《重慶市城鎮房地產交易管理條例》正式實施。該條例至少在四個方麵值得購房者的注意：商品房銷售實施以套內建築麵積作為計價依據；現售商品房，房地產開發企業應在銷售合同簽訂七日之內，為購買人辦理土地及房屋產權登記；為保證購房者的預售資金不被挪用和卷走，對預售資金實施工程監理單位和銀行共同監管；開發商應在預售房交房使用30日之內，為購房者辦理土地及房屋產權登記。
6. 政策六、切實解決“辦證難”問題。某年10月，市政府轉發文件，要求在年底前基本辦完不少於300萬平方米房屋的“兩證”。據統計，由於多年的曆史積累，主城區目前有320萬平方米已售房屋未辦理“兩證”，涉及到幾萬戶家庭50－60億元的住宅產權。隨後的11月，國土、建委、規劃等部門又聯合出台了關於辦理兩證的“十六條規定”，以切實解決辦證難的遺留問題。
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