某季度重慶房地產市場研究報告(doc 26頁)
某季度重慶房地產市場研究報告內容提要:
某年一季度,重慶市房地產市場承接2004年穩健發展的良好態勢,房地產開發完成投資、商品房竣工麵積、商品房銷售麵積和預售麵積等各項指標與去年同期相比,均出現較大幅度增長,土地開發與土地購置得到有效控製。房地產開發繼續顯現出以市場為主導,以有效需求為依托的健康、有序發展態勢。
1—3月,全市房地產開發完成投資80.43億元,同比增長26.9 %,其中:住宅完成投資43.62億元,同比增長28.2 %;辦公樓完成投資3.47億元,同比增長146.1%;商業營業用房完成投資11.66億元,同比增長23.1%。住宅建設仍是房地產開發的主體,住宅投資占全市房地產開發投資總量的54.2%,分別高於辦公樓和商業營業用房占總量比重的49.9和39.7個百分點。
由於政府加強了對土地供應的控製力度及用地審批管理,房地產開發企業的土地購置量有所減少。1—3月,全市房地產開發企業購置土地麵積141.27萬平方米,同比下降42.1%,增幅較去年末回落了9.4個百分點。完成土地開發麵積131.51萬平方米,同比下降47.8%。土地開發投資4.13億元,同比下降40.5%。
1季度重慶市房地產市場出現供銷兩旺的運行態勢。一季度,重慶市竣工房屋麵積大幅度增長。全市竣工房屋麵積為324.17萬平方米,同比增長97.8%,其中:住宅竣工麵積為258.82萬平方米,同比增長111.9%;辦公樓竣工麵積為8.39萬平方米,同比增長60.1%;商業營業用房竣工麵積47.81萬平方米,同比增長59.1%。某 年1 季度主城區主要有38個新盤上市。新推樓盤主要集中在渝北區、江北區和南岸區。本季度重慶主城區新開樓盤銷售均價2839 元/平方米,相比上個季度2877元/平方米的均價出現下調。1—3月,全市累計銷售商品房麵積361.58萬平方米,其中,占銷售總量89.9%的住宅銷售麵積達325.13萬平方米,實現銷售額67.49億元。預售商品房麵積437.15萬平方米,同比增長49.1%。
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